Ярославль: строительство деревянных домов из бруса, продажа и монтаж септиков
Ярославль: строительство домов из бруса бревна каркасных домов
Деревянные дома    Фото домов    Септики    Контакты
 
 
Автономная канализация ЕВРОБИОН

Очистные сооружения XXI века!

Автономная канализация ЕВРОБИОН

Узнать цены на очистные системы нового поколения

Проект деревянного дома

Строительство любого дома крупнее сарайки должно начинает с разработки проекта дома. Мы готовы предложить Вам один из типовых проектов деревянного дома или разработать для Вас эксклюзивный проект дома деревянного дома. Рассмотрим основные стадии работы над проектом деревянного дома.

1. Исследование земельного участка

Перед началом создания проекта деревянного дома необходимо знать геометрию и размеры земельного участка, перепад высот, крутизну склонов и т. д. Поэтому концептуальное проектирование начинается с обмеров участка. При этом, вполне вероятно, может обнаружиться различие между фактическими данными и указанными при покупке участка. На результаты сделанных обмеров будут опираться в расчетах проектировщики.

Одним из результатов топографической съемки станет генеральный план вашего участка. Обычно он делается в масштабе 1:500 — один сантиметр на карте соответствует пяти метрам на земле. Такой план позволяет отразить все нюансы и особенности участка, которые на крупномасштабном могут остаться неучтенными.

Для определения требуемого типа фундамента проводится комплекс геологических исследований. . Это необходимо, чтобы узнать характеристики грунтов и глубину залегания грунтовых вод. В случае если вы строите дом на склоне холма или на так называемом плывуне, и нет возможности перенести стройку в безопасное место, то приходится менять тип фундамента. Например, вместо стандартного ленточного фундамента приходится отказываться и укладывать тяжелую монолитную плиту из железобетона — только она обеспечит устойчивость.

При инженерно-геологических исследованиях также устанавливается глубина залегания водоносных горизонтов на участке. Результаты инженерно-геологических изысканий позволяют проектировщику правильно рассчитать конструкцию фундамента сооружения с учетом всех факторов, влияющих на строительство и дальнейшую эксплуатацию здания.

Заказчик должен быть уверен в том, что возведенное на выбранном участке здание будет жестким и недеформируемым, что исключены трещины по фасадам, неравномерная осадка, разрывы инженерных сетей, а также перекосы оконных и дверных проемов. Такая уверенность стоит небольших финансовых вложений. Любые расходы, понятное дело, нужно оптимизировать, но в данном случае скупиться не рекомендуется. Экономия на геологических изысканиях, которые в общей смете строительства составляют совсем небольшую долю, может повлечь за собой такие последствия, которые выльются в куда большие траты.

2. Проектно-сметная документация

При строительстве деревянного дома во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации. Особенно это касается небольших зданий и сооружений (бани, гаражи и т.д.). Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из бруса и оцилиндрованного бревна.

В состав документов, достаточных для того, чтобы изготовить и построить дом из оцилиндрованного бревна или бруса , обязательно должны входить: эскизный проект, спецификация на элементы и технологические карты сборки дома (развертки стен).

Эскизный проект дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства. Он также является основным документом на дом и самым важным среди документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. В него обязательно должны входить:

- общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка руководителей проекта о соответствии проекта нормам;
- план фундамента (подвала, цокольного этажа);
- планы этажей;
- фасады с цветовым решением;
- разрезы (продольный и поперечный).

В рамках эскизного проекта также в проекте предлагаются оптимальные варианты отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей для данного объекта.

Спецификация на элементы необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки помогут строителям все это правильно собрать.

Смета

Смета предусматривает перечисление всех работ по строительству и отделке дома и необходимых для этого материалов, а также указание стоимости того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют 15% от общей суммы. Кроме того, в нее закладываются, так называемые, непредвиденные расходы (примерно 2%) и прибыль строительной фирмы (12-15 %). Разумеется, смета подлежит обсуждению и редактированию. С заказчиком должно быть все согласовано — от бетона до моделей сантехники (если Вы, конечно, не приобретаете её сами). Смета утверждается заказчиком и является неотъемлемой частью договора. Впоследствии изменения в смете допускаются только с согласия заказчика или по его просьбе (если, конечно, соответствующие материалы еще не закуплены, а работы не выполнены).

В дальнейшем смета поможет Вам проверять выполнение текущих этапов строительства и расплачиваться за них, так как по ней составляется график проведения и финансирования работ. Можно заключить с ней договор не на полное, а на поэтапное строительство. Совсем не обязательно строить дом «под ключ». На первом этапе можно договориться о строительстве «коробки» с крышей, окнами и дверями. После того, как ваша «коробка» готова, вы можете заказать установку инженерных систем и коммуникаций. И так поэтапно, заключая договоры на определенные виды работ Вы и дойдете до заключительной стадии строительства. И Ваш дом будет именно таким, каким Вы хотели и каким видели его в своих мечтах.

Фотографии реализованных нами проектов можно увидеть в разделе Выполненные проекты

о компании   деревянные дома   кровля   электромонтаж   септики   фото домов   дом в кредит   контакты

© 2009-2014 ООО «Профремстрой». Ярославль, ул. Некрасова, д. 41, офис 409
(4852) 33-20-20, 33-33-53  
Рейтинг@Mail.ruRambler's Top100